两年时间，南沙楼市经历了火与冰的洗礼。

现在逮到一个人问能不能买南沙，似乎都要劝你谨慎。

但是钱包有限的刚需表示：我们根本不管他是不是孤身走暗巷，就是单纯爱他“不贵”的模样。

【资料图】

毕竟，谁能顶得住：总价百万出头、月供5000+就能安家广州的诱惑？

南沙航拍图

No.1

越秀·滨海花城接棒保利

成为刚需大热？

22年年末，保利时光印象凭借着价格笋、门槛低这两把刷子，首开即售罄，直接一战封神。

之后的加推，也是预售证刚到手，还没捂热的新楼栋就被“猴急”的客户一抢而空。

这个“战绩”绝对是南沙市场上少有的，出圈名场面。

保利时光印象的大热，也让南沙房企看到了路子，超低门槛+极致户型，才是YYDS！

据行内人士透露，目前保利时光印象全盘余货不算多，按照近期的去化节奏，预计上半年就会清盘。

至此，150万以内预算，想在南沙挖笋的机会真是不多了！

南沙航拍图

挖笋机会不多，但不代表没有！

近期，越秀·滨海花城的露面，让南沙的刚需群体有了新的“墙头”。

开放营销中心活动现场图

为什么这么说？

一是，75㎡小户型拉低了入手门槛。

越秀·滨海花城首推只有两种户型：北向约75㎡三房、南向约83㎡三房。

放眼周边，这样的紧凑的小户型也是比较少见的，保利时光印象68㎡户型已经基本清货，没得挑选。

而旁边的中铁阅江来最小的户型也在89㎡，入手门槛不及滨海花城低。

二是，项目自身配建教育配套。

越秀滨海花城配建有九年一贯制学校、幼儿园，这点在周边的几个项目独树一帜，连周围的几个楼盘都求着抱大腿。

搞名校，越秀还是真有一套！

像白云的越秀·天悦金沙官宣的“金广附”、越秀·星汇云城引进广大附中实验小学、黄埔的星樾TOD拿下广外附……

啧啧，那可都是教育界的“金字招牌”啊，这下期待值直接拉满！

楼盘配套效果图

三是，价格有惊喜。

目前项目暂未开盘，但是案场销售也高调表示：价格有惊喜。

销售委婉表示，单价1.8万/㎡也是有可能的，不过得看楼层。

面积压得低，总价自然也就不高，约140万即可入手三房。

这个价格放在周边，确实竞争力十足，直接填补了150万门槛以下的市场。

No.2

极致户型+九年一贯制学校

直接开卷同行

越秀·滨海花城位于明珠湾灵山岛的亭角板块，南面蕉门水道，北靠大山乸森林公园。

总体上看，位置还是不错的，南看水北望山，还能蹭上明珠湾的发展东风。

尽管距离地铁站有一定距离，但是门口规划有公交总站，未来可以接驳地铁站；周边配套不足，但是项目内可以“自给自足”，就差耐心等着了~

首推的5栋、6栋都是用低门槛的小户型打头阵，目标直指，手上资金不太多的年轻刚需群体。

加之大面积的园林展示、咖啡厅装扮的售楼处充满现代化潮流，这些点都很符合年轻人的审美。

营销中心实景图

看过之后，楼姐也不得不感叹一句：不愧是老手！

毕竟做刚需嘛，在南沙还有谁比越秀更拿手？

十几年间，越秀在南沙先后开发的越秀滨海新城、滨海隽城、滨海悦城、滨海珺城等滨海系的刚需项目，都取得相当不错的成绩。

尤其是被奉为“刚需神盘”的越秀滨海新城，曾顶起南沙成交的小半江山，3年卖完7000套，一时间在南沙名声大噪。

而越秀·滨海花城则是这一系列的新作，也会延续越秀“滨海”的调性，主打刚需户型和大盘配套。

接下来，就附上各个户型的详细评测。

建面约75㎡三房：94%使用率

户型做了2+1房的配置，北向望山景。

户型小就恨不得把每一寸都用上，该户型把飘窗、半赠送的阳台都顾及到了，使用率高达94%。

整体的布局比较合理，交标带的玄关柜，收纳空间也比较足；客厅做到了约3.2米开间，但房间布局还是有些紧凑，不过也足够用了。

比较不足的就是，该户型靠近马路，但销售表明，窗户三层隔音玻璃交标，不用担心噪音影响。

样板间实景图

建面约83㎡三房：三开间朝南

该户型做到了带主套的设计，而且实现阳台、主卧、次卧三开间朝南！

客厅的开间比较宽，可沿着墙边可做10米长的收纳柜，更满足刚需家庭的收纳需求。

这也是项目主推的南向户型，货量大，可选择的空间也很大。

样板间实景图 广州楼市发布摄

建面约97㎡四房：横厅更敞亮

横厅的布局，功能区更敞亮，同时减少过道空间，腾出更多的活动空间，对于四房来说，这个户型做得也很极致。

不过这个户型并不在首推的名单之中，预计要等下一批。

从位置看，越秀·滨海花城和中铁阅江来、华宇凤凰艺术岛三盘都在同一地块，并不缺对手。

但是丰富成功的操盘经验加上自带的优质配套，给它砸出了信心。

主要拼杀的产品、配套、价格都比较有优势，吸引力的确更大。

同一板块3盘同时供应，而且主要购房群体高度重合，房企为出货，难免会出现“卷上天”的营销操作。

这个时候，对于买房的朋友，就该傲娇起来！

因为这时候主动权掌握在你的手里，毕竟现在“被抢”的是你，不论是薅羊毛还是谈价，咱们都有底气！

对于越秀·滨海花城，你有何期待？欢迎评论区留言~